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长春4月周成交破近年纪录 热销楼盘微调价

2016年春节之后,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价纷纷上涨,全国楼市回暖明显。在全国一、二线城市楼市强劲反弹的背景下,长春房地产市场自今年3月以来,也好消息频传,成绩单亮眼。从市场参与者的各个维度及表现来看,无一不在印证一个事实:长春房地产市场真正迎来了暖春。

记者将从现象、数据、政策、土地、趋势等方面形成系列报道,为大家一一梳理总结。

3月成交量环比上升近2倍 4月周成交破近年纪录

据CRIC研究机构数据显示,2016年3月长春市商品住宅成交量为77.39万平方米,同比上升84.6%,环比上升198.2%。3月份市场较2月份市场转好效果明显,交易量同比和环比都大幅度增加。

来到4月,数据更加抢眼,4月11-17日,长春市商品住宅市场成交面积为21.64万平方米,环比上升20.4%;成交套数为2071套,环比上升20.1%。长春商品住宅成交量突破了20万平方米,是近年来首次。

随着政策的不断放松,首付比例也下降到20%,公积金贷款利率的大幅度下降,刚性需求得到充分的释放,市场上刚需型房源去化速度加快。导致房地产市场回暖效应也持续地发酵。

供应量坐过山车 从连续5周下降到大幅上涨

从供应量上看,长春市商品住宅在过去的两个月里经历了过山车般的上下大幅变动。

在全国二、三线城市整体供应量大涨的背景下,作为库存量较大的长春,虽从3月起成交量攀升,但开发商推新脚步却始终较慢,供应量连续下降。从3月初到4月初,连续下降5周。从3月28日-4月3日数据来看,长春市周新增商品住宅供应面积0.61万㎡,环比下降73.1%,供应套数74套,环比下降75.7%,已经呈现出“供不应求”的状态,去化库存的决心较大。

而进入4月下旬伴随着市场转暖,多项目可选房源不够充足,多家开始了推新步伐。4月18-24日,长春新增商品住宅供应面积18.03万平方米,环比上升205.6%,供应套数1810套,环比上升362.9%。新增供应量大幅度上升,其中以净月和南关区供应量较多。

库存量逐步去化 目前可消化16个月

长春市2月的库存量为1037万平方米,3月的库存量为1035万平方米,同比下降3.6%。2月的存销比为16.1个月,3月的库存比为16个月,环比下降了0.8%。

长春市住房保障和房地产管理局市场处相关负责人在接受记者采访时表示,房地局所统计的库存量目前暂未出炉。但是从2016年一季度看,长春市楼市转暖,整体态势不错,政府对于去库存的决心,推出了一系列的宽松政策,这些都对库存量的去化起到了有力的推动作用。目前来看,长春市房地产市场也是平稳健康发展。

成交均价小幅波动 近两周持续微降

从购房者更为关注的成交均价走势来看,在刚刚过去的8周里,长春市商品房均价在2月末出现低点,6190元/平方米,随后连续上涨2周,至6330元/平方米,进入3月末再次下调至6240元/平方米,最高点出现在4月初,6490元/平方米,随后连续两周下调,至上周的6410元/平方米,本周商品住宅市场成交均价为6400元/平方米,环比再降0.16%。

长春楼市向好,均价为何没有上涨?中原地产东北区董事、总经理助理邓昱表示:“从检测数据来看,热销楼盘的确在小幅调价,之所以未影响到长春市整体均价,一方面是调整幅度不大,另一方面整体均价仍被一些边远楼盘拉低,所以体现不明显。而且,每年到三、四月份价格可能都会出现一些小的变动,但是变动幅度不大。目前来看,成就房价上涨的支撑力不算太足,即便上涨也是少部分热销楼盘的带动,不太能影响整体楼市。”